Ce să verifici când iei în primire apartamentul?

Interior

 Cel mai rău lucru posibil este să îți amenajezi locuința și apoi să constați că există probleme de structură sau de instalații. 

Dacă curge vreo țeavă sau sunt infiltrații orice amenajezi va fi ruinat și vor fi mulți bani aruncați. 

Așa că acesta ar fi cel mai important lucru la care aș fi atentă. Faptul că nu e zugrăveala perfectă sau că nu e un colț perfect drept sunt ușor reparabile. 

1. Urme de infiltrații sau inundații

Atunci cand vizionezi o casă uită-te în primul rând dacă există urme ale unor inundații actuale sau mai vechi. 

– uită-te cu atenție la tavan. Pare ud? Se văd pete? Eventual acoperite de zugrăveală nouă ca să nu observi? Pot fi inundații de la vecini sau poate fi acoperișul sau vreo terasă prost izolată.

– în timp ce vizionezi casa atinge pereții. Sunt uzi? E igrasie? Pot fi probleme cu tencuiala exterioara – zone de fisuri pe unde intra apa prin tencuiala sau pe lângă glafurile de la geamuri. 

– Uită-te la pardoseală cu atenție în zona ușilor de la balcon și a geamurilor. E parchetul umflat? Se văd urme? E ridicat sau distanțat? Pot fi zone prost izolate unde intră apa din balcon / terasă când plouă.   

2. Instalațiile

Verifică din ce sunt făcute și dacă funcționează instalațiile în casă. 

Dacă ești doar la vizionare, poți să îți pui telefonul într-o priză. Deschide apa la baie. Pune mâna pe calorifer. E cald?

Dacă urmează să cumperi un apartament într-un bloc vechi, prețul instalațiilor refacute va fi considerabil.

Dacă te muți intr-un bloc nou, în mod normal totul ar trebui să funcționeze perfect și să fie disponibil și un fel de manual al apartamentului în care să se arate cum sunt prevăzute instalațiile, eventual pe unde sunt trase prin pereți. 

Chiar dacă iei în primire apartamentul într-un bloc nou, verifică totuși riguros dacă instalațiile funcționează sau roagă pe agentul de vânzări să îți arate. Nu presupune că totul merge perfect. Aproape sigur ceva nu funcționeaza. 

– probează toate prizele și întrerupătoarele.

– deschide toate robinetele, apa caldă / apă rece. Schimbă apa de pe baterie pe duș. 

– deschide centrala / verifică caloriferele.  

3. Finisajele

Dacă primești apartamentul / casa deja amenajat atunci ar trebui să te uiți puțin și la calitatea finisajelor.

Pentru a evalua corect finisajele, ai grijă ca vizita să se facă pe timp de zi, cu lumină multă. Să fie becuri în fiecare încăpere.

Pot fi anumite indicii care să îți atragă atenția:

Zugrăveala: 

– Dacă vopseaua de pe pereti îți rămâne pe mâna când pui mâna pe perete este un var ieftin. O vopsea lavabilă este stabila și nu se ia pe mână sau pe haine. In apartament poate fi praf de la amenajări care s-a depus pe jos sau pe pereți. Nu mă refer la acela, care e normal. Doar să nu ți se ia culoarea de pe perete pe mâna. 

– Culoarea sau albul să nu fie straveziu, să vezi reparațiile de dedesubt. Trebuie sa se vadă uniform. Pot apărea în mod normal texturi de la trafalete sau de la pensulă dar nu diferențe de culoare.

– Denivelări, linii neregulate, colțuri strâmbe – arată că gledul de dedesubt a fost dat la repezeală. Dacă te deranjează, acum ar fi momentul să le discuți cu agentul de vânzări.

Parchetul:

– Ar trebui să te uiți în special după umflături sau ridicături. Pot apărea de la umezeală sau de la calitate proastă a produsului sau montajului. 

– Denivelări flagrante  – simți în general că parchetul face valuri. Parchetul laminat e flotant, și fără nicio mobilă în cameră se poate să aibă un mic joc fără să fie nimic în neregulă cu el. Dar dacă efectiv se simte o groapă asta e o greșeală de execuție. Probabil șapa de dedesubt este denivelată. 

Gresia:

– La gresie ai putea să te uiți la îmbinări daca sunt drepte și egale. Daca nu sunt, fie e montată prost fie plăcile au fost foarte inegale (calitate slaba a produsului). 

Plimbă mâna pe suprafața faianței. Dacă sunt denivelări flagrante sau te zgârie atunci e problematic. Mici denivelări pot apărea, plăcile folosite la ansamblurile rezidentiale nu sunt niciodata de calitate premium și atunci automat vor exista mici neregularități. 

Problemele de montaj le vezi în general la îmbinări. Vezi cum au fost montate plăcile. Cu cât sunt montate mai inegal poate fi un montaj prost sau un perete foarte strâmb. 

Uși / ferestre:

Verifică dacă toate ușile și ferestre din casă se închid / se deschid corespunzător. Ferestrele se închid etanș? Au condens?

Există goluri mari sub ușă?

Imediat ce se ia în primire apartamentul / casa trebuie să schimbi butucul sau yala de la intrare. Pe parcursul lucrărilor au avut foarte mulți oameni acces la cheile tale. 

4. Dimensiuni / metraje

De multe ori planul pe care l-ai văzut pe net la un ansamblu rezidențial poate să nu aibă nicio legătură cu realitatea.

Pot apărea alte lucruri în realitate, care nu existau pe plan: stâlpi în mijlocul camerei, pereți unde nu erau sau chiar am avut situații când lipsea o baie sau o debara. 

Ia planul la tine și verifică-l. 

De asemenea, multe prețuri sunt negociate ținând cont de un preț per metru pătrat. Se poate ca în realitate să nu fie aceiași metri pătrați ca pe plan. 

Nu te costă nimic să faci o mică verificare într-una din camere o lungime și o lățime, de curiozitate. 

Exterior

 Atunci când cumperi un apartament sau o casă e ca atunci când te căsătorești: iei la pachet și familia viitoarei soții. 

Tot așa vecinii de pe scara blocului sau de pe stradă vin la pachet cu locuința aleasă. 

1. Vecinii

Cred ca o idee bună este să vizitezi locația pe care o dorești de câteva ori pe exterior fără agent. Vino la ore diferite, seara sau dimineața și vezi care e atmosfera. 

Poate să nu fie o tragedie că vecinul de langă pune muzică tare sau ca are 10 pisici în casă, sau poate să te deranjeze foarte tare.

Există ore de liniște? Se ține cont de ele? Va conta atunci când se vor face amenajări la tine în casă și mai tarziu când amenajează vecinii și tu vrei să dormi. 

2. Parcare

Există parcare platită, cumpărată? Cum se procedează? 

Va trebui să parchezi acolo în fiecare zi, vezi cum e și dacă ai suficient loc de manevră, dacă e adesea ocupată de alții și așa mai departe. 

Dacă e vorba de un complex cu acces închis, discută cum vor intra echipele de muncitori, materialele de construcții sau mobila. 

Există parcări speciale sau card de acces special pentru aceștia?

3. Gunoi / transport

Toate materialele și mobilele din casa ta vor trebui transportate și vor genera moloz și gunoi. 

Unde se aruncă? 

E voie să depozitezi sau să debarasezi acolo gunoiul de la construcții? Dacă nu, cum se procedează?

Se pot căra materiale de construcții cu liftul? Dacă da, în ce condiții? Există un lift special pentru materiale?